La Hipoteca 50 Años La Solucion?
Las hipotecas suelen ser préstamos a muy largo plazo. Estamos hablando de varios años, y décadas inclusive. Sus ventajas son muchas. En primer lugar, como para las instituciones financieras las hipotecas son préstamos de bajo riesgo, por lo general se pueden obtener tasas de interés relativamente bajas. Por otro lado, ya que los plazos de pago se extienden muchísimo, los pagos mensuales se vuelven mucho más manejables. Ahora existen el llamado hipoteca 50 años que permite que muchos puedan comprar mejores casas.
Pero estos aparentes beneficios pueden conllevar aspectos negativos. Entre más se alarga el plazo de pago, los intereses subirán. Una regla general es que entra mayor es el plazo, aunque disminuye el monto de los pagos periódicos, el costo total del pago de intereses sube. Si se toma en cuenta que las hipotecas generalmente son préstamos por cantidades fuertes, un alza en la tasa de interés puede significar que al final se estará pagando mucho más en intereses de lo que se piensa.
Por ejemplo, hoy en día es posible encontrar préstamos hipotecarios con plazos extraordinariamente largos, inclusive hipoteca 50 años. La hipoteca 50 años está orientadas a personas con edades cercanas a los 30 años.
Por supuesto, los pagos periódicos para estas hipotecas son extremadamente pequeños. Pero a cambio, el alza en las tasas de interés combinados con la duración de los pagos hace que al final el costo de los intereses pueda igualar hasta el monto del préstamo. Es decir, al final del plazo se habrá pagado el doble de lo que el banco prestó ya que el plazo de pago extiende el tiempo que deben pagarse los intereses. La hipoteca 50 años ha sido recibida con reacciones mixtas. Por un lado, las instituciones financieras la ofrecen como una opción más para quienes quieren adquirir propiedades que por cualquier otro medio estarían fuera de sus posibilidades de pago. Algunos grupos de consumidores han contestado diciendo que los aparentes beneficios no son para nada comparables con los aspectos negativos. La mayoría de las personas nunca llegan a vivir 50 años en una misma residencia, por lo que uno debe considerar seriamente la hipoteca 50 años tienen algún tipo de utilidad real. Por ejemplo, para una persona de 30 años, obtener un préstamo de este tipo significaría un endeudamiento que durará hasta los 80. Prácticamente nadie puede hacer planeación a un futuro tan largo. Es difícil pensar en alguien que podría beneficiarse demasiado de las hipotecas 50 años aparte de los bancos. En general los expertos recomiendan optar por plazos mucho más realistas, que pueden ser hasta de 30 años y todavía mantener un buen balance entre el monto del pago periódico y el total de intereses a pagar. Sin embargo, las hipotecas 50 años forman un elemento más del repertorio de instrumentos de crédito que ahora están siendo ofertados en el mercado.
| 